Créer son avenir financier et mettre à l'abri sa famille.
Assurer sa retraite et ne plus dépendre uniquement de son salaire.
Etre serein(e) quelque soit les circonstances extérieures.
Dépasser ses peurs et franchir chaque étape une à une jusqu'à la réussite.
L'immobilier locatif : un pilier de liberté financière
Qui suis-je
Alexandra L. Madaci
Il y a 5 ans, lorsque je me lance dans l'investissement immobilier, tout en étant salariée, je découvre, au-delà de ce réel pilier de développement financier, un fabuleux véhicule d’enrichissement personnel.
Issue d’un milieu très modeste, loin de tout ce qui a trait au domaine de l’investissement, la sécurité et la volonté de paramétrer chaque projet de manière optimale sont au cœur de mes objectifs.
Je me forme donc massivement durant ces 5 années tant en théorie que sur le terrain auprès d’experts qui sont à présent mes partenaires.
Très rapidement et avec à l'origine:
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aucun réseau
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peu de trésorerie
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peu de temps
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la phobie des travaux
J'ai réussi à:
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doubler puis tripler mes revenus tout en étant infirmière à temps plein à l'hôpital et maman
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créer un patrimoine à 7 chiffres
Aujourd'hui, j'ai quitté le métier d'infirmière, je suis rentière et j'accompagne les personnes (novices et/ou expérimentées) qui sont prêtes à créer plus de liberté dans leurs vies à augmenter rapidement leurs revenus et à mettre en place une stratégie qui sécurise leur avenir avec l'immobilier en partant de zéro comme je l'ai fait.
Ma Mission
► Vulgariser l’immobilier locatif pour le rendre accessible au plus grand nombre.
► Accompagner les personnes à se développer financièrement et personnellement à leurs tours grâce à l’immobilier.
► Transmettre avec bienveillance et authenticité tout ce que j’ai appris et mis en place de manière efficace.
► Permettre à chaque personne :
⇒ de réaliser son projet immobilier locatif rentable en toute sécurité.
⇒ d'éviter toutes les erreurs que j’ai commises à mes débuts et qui m’ont coûtées beaucoup de temps, d’énergie et d’argent.
Réussir est à la portée
de chacun(e) d’entre nous,
il suffit de le décider
et de passer à l’action.
Ma Méthode
LES 8 PILIERS
Module 1: Se préparer à devenir un investisseur en immobilier rentable
Grâce à ce module vous saurez:
► Gérer de manière optimale vos finances.
► Eviter les erreurs que font tous les débutants avant d’investir.
► Combien vous pouvez emprunter REELLEMENT à la banque.
► Quel bien vous allez rechercher.
► Dans quel secteur.
► La manière dont vous allez le louer.
► Adopter l'état d'esprit pour vous lancer sans plus rien pour vous bloquer.
Module 2: Les clés pour reconnaître un bien rentable.
Grâce à ce module vous saurez:
► Calculer la rentabilité d'un investissment immobilier.
► La règle appliquée par tous les investisseurs rentables.
Module 3: Rechercher un bien immobilier rentable
Grâce à ce module vous saurez:
► Sélectionner de manière précise votre zone de recherche.
► Quels outils utiliser pour valider la ville exacte, le quartier et trier les bonnes des mauvaises affaires.
► Utiliser les bonnes techniques de recherche.
Module 4: Visite, négociation et offre d'achat
Grâce à ce module vous saurez:
► Organiser de manière optimale vos visites.
► Réussir votre négociation.
► Faire accepter votre offre d'achat.
Module 5: Le notaire et la banque
Grâce à ce module vous saurez:
► Les démarches à suivre étape par étape:
→ du compromis de vente chez le notaire
→ à l'octroi du prêt par la banque
→ jusqu'à la signature de l'acte final
Module 6: Les travaux
Grâce à ce module vous saurez:
► Comment choisir ses artisans.
► Comment apprendre à comparer les devis et obtenir le meilleur rapport qualité/prix.
► Comment bien gérer ou faire gérer son chantier.
Module 7: La location
Grâce à ce module vous saurez:
► Comment mettre en place et aménager une location meublée .
► Comment créer une offre irrésistible.
► Mettre en place une annonce impactante.
► Sélectionner LE LOCATAIRE IDEAL.
► Méthode à copier/coller.
► Organiser la location de manière optimale.
Module 8: La fiscalité
Grâce à ce module vous saurez:
► Les bases de la fiscalité pour débuter.
► Choisir le statut et le régime fiscal le plus adapté à votre situation.
► Les démarches à suivre pour chaque régime.
Accompagnement mensuel
Un live Q&R 1 fois par mois
(pendant 6 mois)
→ Réponses à TOUTES vos questions en direct.
→ Partages et retours d'expériences en toute transparence.
Ce live de groupe traite toutes vos problématiques du moment. On y parle immobilier mais aussi développement personnel.
Il fait partie intégrante du programme en continuité des modules de formation.
Vous avez accès à l'ensemble de tous les replays des anciens coachings live avec un menu pour aller chercher les thématiques et liens qui vous intéressent au moment où vous en avez besoin.
Accès à des experts à chaque étape clé de votre projet
Un expert pour la partie FINANCEMENT: Session téléphonique d'1h (à utiliser dans les 6 premiers mois).
♦ Analyse des données issues des outils fournis
♦ Aide au calcul de votre capacité d'emprunt
♦ Validation financière du projet envisagé
♦ Analyse de solutions de financement adaptées
Le contact direct de mon cabinet d'expert comptable spécialiste de la location meublée.
♦ exerce à distance dans toute la France.
♦ meilleur rapport qualité/prix du marché.
Le contact direct de mon courtier en prêt et en assurance de prêt
♦ 15 ans d’expérience dans le milieu bancaire.
Un expert pour la partie CREATION et GESTION de PATRIMOINE: Session téléphonique d'1h
♦ Pour être guidé(e) dans votre stratégie fiscale et patrimoniale selon votre situation et vos objectifs (à utiliser dans les 6 premiers mois).
Les Bonus du programme
MON EBOOK: Gagner plus maintenant et dépenser moins tout de suite
- Ensemble de techniques et astuces à implémenter immédiatement.
- Certaines vont vous permettre de vous créer des revenus complémentaires durablement et même de faire vos courses gratuitement.
POUR LA GESTION FINANCIERE:
un outil unique à télécharger
- Pour soigner vos finances
- Pour préparer la gestion de votre patrimoine.
MON GUIDE: "Pour une visite réussie"
A télécharger et à utiliser pour chaque visite.
MODELE D'OFFRE D'ACHAT
Et astuces pour la compléter (et gagner plusieurs centaines d’euros dès cette étape).
DOSSIER DE FINANCEMENT BANCAIRE
Avec trame pré-établie, à compléter avec vos propres données et à présenter à votre banque.
Gagner énormément de temps et optimiser vos chances d'obtenir un prêt en cette période délicate.
3 MODELES DE DOCUMENTS TYPES:
pour une parfaite gestion de vos travaux
A compléter et faire signer aux artisans avant de commencer les travaux et après, de façon à paramétrer le montant, les délais, les pénalités de retard et à faire valider le début et la fin des travaux.
MON MODELE D'ANNONCE à copier/coller
Un exemple simple et efficace pour attirer le locataire idéal.
MON OUTIL de gestion de location
Qui vous permettra de télécharger gratuitement tous les documents dont vous aurez besoin pour la location de votre bien (baux, états des lieux, inventaires et autres).
Ce que disent les membres des programmes d'Alexandra
Mireille, Thérapeute spécialisée dans la gestion des troubles anxieux. A travers ce qu'elle propose on a toutes les clés en main étape par étape. Mais surtout on a une évolution personnelle qui se fait intérieurement.
Alice, salariée dans les assurances: "il y a un an, je vous aurais dit que c'est de la folie de se lancer dans l'immobilier et finalement j'ai suivi la formation d'Alexandra et ça été comme une révélation. J'avais des peurs irrationnelles et elle a su les balayer d'un revers de main. Si il y a un coach à prendre: c'est elle".
Alan, ingénieur web: "J'ai pu en apprendre plus sur l'immobilier grâce à Alexandra et j'ai déjà des investissements immobiliers. Elle a pu me faire diviser par 6 mes assurances de prêts et aujourd'hui je suis à plus de 1100€ de cashflow positif tous les mois"
Thomas, acheteur au sein d'une entreprise du CAC 40:"La formation d'Alexandra est extraordinaire. Elle a mis en place des partenariats sur lesquels j'ai pu compter et cela a fait augmenter fortement mon cashflow".
Théo, étudiant (licence métiers de la qualité): "Les explications sont claires et précises. On a le temps de bien comprendre et on bénéficie d'appuis visuels. Je recommande fortement".
Faize, agent territorial en mairie: "Grâce à Alexandra le résultat est là, j'ai acheté un T2 que j'ai rénové et qui me rapporte un cashflow positif de 350€/mois pour ma retraite. Son accompagnement est très précis, Alexandra est quelqu'un qui vous rassure énormément".
Loic, Web entrepreneur: "Avec ma femme, nous n'étions pas prêts à contracter des crédits aussi importants et grâce à Alexandra, nous avons passé ce cap et sommes aujourd'hui sereins. La formation est une mine d'or".
Laurent, aide-soignant: "J'ai pu faire l'acquisition d'un studio. J'ai évolué à la suite de cet accompagnement au niveau de l'immobilier et aussi dans ma vie personnelle".
Témoignage d'Eric agent de la SNCF et Hélène aide-soignante: "On se sent plus sûrs et sereins pour aller démarcher les banques pour notre futur projet immobilier".
Elise, chargée de mission pour l'enseignement supérieur: "L'accompagnement d'Alexandra est top. Je vais bientôt signer mon premier compromis".
Comment se déroule le programme Les 8 Piliers ?
Vous aurez accès aux modules de formation de manière progressive.
Vous pourrez accéder au groupe privé réservé aux membres et poser toutes vos questions immédiatement.
Vous aurez accès à un live Q&R mensuel et accès aux replays de tous les anciens coachings live.
Au fil des étapes, vous pourrez avoir accès au réseau d'experts selon votre avancée.
Si je n'investis pas tout de suite, est-ce que je peux quand même suivre le programme ?
Aucun souci, vous pourrez déjà mettre en place toutes les étapes pour rendre votre situation la plus idéale possible, comprendre le processus pour passer à l'action de manière optimale dès que vous serez prêt(e).
Quels sont les prérequis ?
Aucun prérequis spécifique n'est nécessaire.
Néanmoins, une situation stable et des revenus fixes et réguliers sont essentiels pour passer à l'action rapidement.
La première partie de la formation est consacrée à la préparation, notamment financière.
J'ai déjà investi dans l'immobilier, est-ce que je peux suivre le programme ?
Ce programme est destiné aux personnes débutantes n'ayant aucune connaissance sur le sujet comme aux personnes expérimentées.
Si vous avez déjà investi et que le programme a retenu votre attention, vous pouvez tout à fait le suivre.